В [наименование суда, в который подается заявление]

Истец: [Ф. И. О.]
место жительства: [вписать нужное]
телефон: [вписать нужное]
e-mail: [адреса электронной почты истца]

Ответчик: [наименование юридического лица]
адрес: [вписать нужное]
ИНН (если известен): [вписать нужное]
ОГРН (если известен): [вписать нужное]

Исковое заявление
о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ и обязании произвести зачет стоимости невыполненных и некачественно выполненных работ в качестве оплаты по договору
 [Число, месяц, год] между [Ф. И. О. истца] (далее - Истец, Инвестор) и [наименование ответчика] (далее - Ответчик, Застройщик) был заключен договор, согласно которому Инвестор принимает участие в инвестировании объекта недвижимости по адресу: [вписать нужное], с целью [вписать нужное], а Застройщик осуществляет реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома в целом, и передает Инвестору в собственность помещение [жилое, нежилое и др.], строительный номер [значение], на [значение] этаже указанного дома, общей проектной площадью [значение] м. кв.
Согласно условиям договора Инвестор уплачивает Застройщику стоимости квартиры в размере [сумма] руб. исходя из стоимости 1 м. кв. - [сумма] руб. в следующие сроки:
1 платеж - [срок платежа] [сумма платежа];
2 платеж - [срок платежа] [сумма платежа];
3 платеж - [срок платежа] [сумма платежа];
а Застройщик обязуется построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующее помещение Инвестору.
Впоследствии между сторонами было заключено дополнительное соглашение от [число, месяц, год], которое изменило сроки исполнения обязательств каждой из сторон: срок завершения строительства и сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию - [вписать нужное], срок последнего платежа Инвестором в размере [сумма платежа] руб. продлен до [число, месяц, год].
В счет исполнения договорных обязательств Инвестор внес в кассу Застройщика денежные средства в размере: [сумма] руб., из них: [сумма] руб. - [число, месяц, год], [сумма] руб. - [число, месяц, год] и [сумма] руб. - [число, месяц, год]. Последний платеж был внесен не в полном размере, так как в результате проведения экспертизы (экспертное заключение [номер, дата]) были установлены невыполненные и некачественно выполненные Застройщиком работы на сумму [значение] руб.
Статьей 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрена неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы. Пеня взыскивается в размере трех процентов цены выполнения работ, а если цена выполнения работы договором не определена, - общей цены договора.
Таким образом, с Ответчика подлежит взысканию неустойка за период с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] в размере [сумма] рублей.
Расчет неустойки: цена договора х 3 % х количество дней просрочки.
В целях примирения сторон [указать сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались].
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 410 ГК РФ, ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей",

прошу:

1. Взыскать с Ответчика неустойку за нарушение сроков окончания выполнения работы в размере [сумма] руб..
2. Обязать Ответчика произвести зачет стоимости невыполненных и некачественно выполненных работ в размере [сумма] руб. в качестве оплаты по договору.

Приложение:
1. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
2. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют.
3. Расчет взыскиваемой (оспариваемой) денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
4. Документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом.
5. Доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца.
6. Документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

[подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]