Договор
займа беспроцентный (обеспечение - залог недвижимого имущества)

[место заключения договора]	[число, месяц, год]	

[Наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем "Займодавец", с одной стороны и
[фамилия, имя, отчество полностью], [число, месяц, год] года рождения, именуемый в дальнейшем "Заемщик", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере [сумма цифрами и прописью] рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа.
1.2. Настоящий договор является беспроцентным.
1.3. Сумма займа возвращается Заемщиком в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Займодавец имеет право запрашивать у Заемщика документы и сведения, необходимые для решения вопроса о предоставлении займа и исполнения обязательств по настоящему договору.
2.2. Займодавец обязан:
- предоставить Заемщику заемные денежные средства в течение [срок] с момента подписания настоящего договора;
- разработать и предоставить Заемщику график платежей;
- при изменении размера предстоящих платежей по договору направить Заемщику обновленный график платежей;
- не позднее [значение] дней с даты возникновения просроченной задолженности направлять Заемщику информацию о наличии просроченной задолженности по договору.
2.3. Заемщик вправе досрочно возвратить сумму займа полностью или по частям при условии уведомления об этом Займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата.
2.4. Заемщик обязан:
- представлять документы и сведения, запрашиваемые Займодавцем, необходимые для решения вопроса о предоставлении займа и исполнения обязательств по настоящему договору;
- застраховать за свой счет заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования, - на сумму не ниже суммы займа;
- принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц;
- возвратить Займодавцу полученную сумму займа не позднее срока, указанного в пункте 1.2 настоящего договора.

3. Обеспечение договора

3.1. Заем, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается залогом.
3.2. Залогодателем является Заемщик.
3.3. Предметом залога является объект недвижимого имущества - [наименование, характеристика и идентифицирующие признаки], далее - имущество.
3.4. Имущество не обременено какими-либо обязательствами Залогодателя перед третьими лицами и свободно от их притязаний, под арестом или запрещением не состоит.
3.5. Замена предмета залога допускается с согласия Займодавца.
3.6. Последующий залог имущества [допускается/не допускается].
3.7. Заложенное имущество остается в пользовании у Залогодателя.
3.8. По соглашению Сторон оценочная стоимость предмета залога на дату заключения настоящего договора составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.
3.9. Заемщик сохраняет право распоряжения заложенным имуществом. При этом переход права на заложенное имущество возможен только с переходом к новому собственнику основного долга, обеспеченного залогом.
3.10. Залог имущества обеспечивает исполнение Залогодателем следующих обязательств по настоящему договору:
- возврат суммы займа в размере: [сумма цифрами и прописью] рублей;
- уплата процентов за пользование чужими денежными средствами в размере и в порядке, установленных настоящим договором;
- возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему договору;
- возмещение необходимых расходов Займодавца по обращению взыскания на имущество и его реализацию.
3.11. Взыскание на имущество для удовлетворения требований Займодавца может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по настоящему договору.
3.12. Обращение взыскания на имущество осуществляется в судебном порядке или без обращения в суд в порядке, установленном соглашением Сторон о порядке обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации, заключенным после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога.
3.13. Залогодатель вправе в любое время прекратить обращение взыскания на имущество и его реализацию, исполнив свои обязательства по настоящему договору.
3.14. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

4. Ответственность заемщика

4.1. В случае просрочки исполнения обязательства по возврату суммы займа на нее подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата Займодавцу.
4.2. При нарушении Заемщиком срока, установленного графиком платежей для возврата очередной части займа, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа.

5. Заключительные положения

5.1. Заем считается возвращенным в момент [передачи его Займодавцу/поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет Займодавца].
5.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.
5.3. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.
Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [вписать нужное - почтовой, факсимильной, электронной связи].
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.
5.4. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах органа регистрации прав по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Сторонам.
5.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6. Реквизиты и подписи сторон

Займодавец

[вписать нужное]

[должность, подпись, инициалы, фамилия]

М. П.	Заемщик

[вписать нужное]

[подпись, инициалы, фамилия]